蔡元培故居1.5亿挂牌出售，10年前曾1000万易主，被鉴定为C级危房

西湖畔植物园附近玉泉路1号，在杭州靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置，这两天因房产中介的一则挂牌出售消息，吸引大众视线。

房产中介挂牌消息称其出售的蔡元培故居“建筑面积276.08平方米，地下室300平方米，花园4000平方米，独门独院独户，私密性佳，翻建手续齐备”，挂牌价1.5个亿。

在28路公交车玉泉站等车的杭州市民，如果从玉泉站往山上看，可能会瞄到绿树丛中，有几幢西式的民国历史建筑。蔡元培故居挂牌1.5亿出售，名人效应、绝版地段、上亿总价，一时间，大家的好奇心被激发。

这套传说的“蔡元培故居”是蔡元培女儿女婿蔡威廉夫妇的旧居。房子也不属于“文物保护单位”，而是一幢“历史建筑”。历史建筑属于私人产物，只要有正规的产权证，是可以买卖的，并且其所有者应尽到保护义务。

蔡元培先生于1916年至1927年任北京大学校长，革新北大，开“学术”与“自由”之风；1920年至1930年，蔡元培同时兼任中法大学校长。他早年参加反清朝帝制的斗争，民国初年主持制定了中国近代高等教育的第一个法令——《大学令》。

1933年，蔡元培倡议创建国立中央博物院，并亲自兼任第一届理事会理事长。抗战爆发初期，蔡元培与厉麟似等上海文化界知名人士联合组织成立了上海文化界救亡协会，积极组织发动文化界人士及民众投入抗日救亡运动。

这幢别墅，和蔡元培的确渊源颇深。然而关于它的纷争，也曾轰动杭城。这套房子是父亲蔡元培送给女儿蔡威廉的礼物。

1928年，在蔡元培的撮合下，林文铮迎娶蔡元培的长女蔡威廉。他们婚后第二年，蔡元培送了女儿一笔钱，加上女婿林文铮的积蓄，在20世纪30年代，建成这幢别墅。

据说，这幢房子几乎就是民国著名女画家蔡威廉的作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。这幢洋房黑瓦粉墙，泥壁木地、上下错落，前为平房、后为楼房，还有大小花园，附属用房若干，井一口。

蔡威廉因产褥热去世，留下六个孩子。林文铮去世前立有字据，该房产由其子女和外孙共同继承。后来此处房屋的继承人，陆续将各自继承的产权赠予林徵明，林徵明和配偶取得了玉泉路1号房屋的所有权证。

2010年7月，蔡元培的孙辈林徵明及配偶将玉泉路1号房屋以1000万元的价格转让于张某夫妇，并办理了产权转移登记手续。

值得一提的是，这座老宅在2008年即已被鉴定为C级危房（部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房）。

沿着石板路往上走，一路蜿蜒，路边树丛里，虫叫声不绝于耳。半山腰的绿荫翠丛中，有幢看上去十分破败的小楼，如果不是身处西湖景区黄金地段，你会以为看到了深山老林里年久失修的老屋。

一个三岔路口，左边分支竖着一块石碑，上有“杭州市历史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑”等字样。

别墅分前中后三排建筑，前排是坡顶平房，砖木结构。锈迹斑斑的大门上，还贴着“出入平安”的对联，门上垂下一根破旧电线，门脚和墙角都结了一层厚厚的蜘蛛网。

大门锁着，透过手指粗的缝隙，可以看到里面满屋灰尘，只有一床被褥和少数生活用品。屋内的一切都显得那么萧条，唯独一盏民国风的八角复古吊灯还依稀流露房子当初的风华。

（来源：百家号/以史为鉴正衣冠）