孟晓苏称内地楼市止跌回稳的答案，香港二十年前就写好了，你怎么看？

在当前中国房地产市场持续下跌的情况下，近日原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏发布视频指出，作为2003年香港旧楼市的亲历者，他认为香港当年的经验对于今天内地楼市具有重要的借鉴意义。

他表示，在1997年东南亚金融风暴之后，香港楼市进入到了长达6年的低迷期。当时香港媒体受日本媒体的影响，纷纷要求打压房价，全然不知道这对民生和经济的最大损害。一直到2003年SARS时期，房价从高位累计下跌了将近70%，每户业主平均损失是279万港币（约239万人民币），17万家庭成为负资产家庭。

“香港当年上演的那一幕，就是舆论一边倒地要求房价下跌，与前段时间内地的舆论环境几乎完全相同。内地媒体与网络上要求降房价的舆论一浪高一浪，说房地产是万恶之源，说一鲸落万物生，这些极端言论广泛传播。”

孟晓苏称他在2023年1月最早发出防止楼市下跌的提醒，当时全国房价还没出现下跌，只是销售额下跌的很大。“我当时建议拿出部分居民新增存款，恢复对楼市的购买和装修。然而我这些话并没有引发管理层的关注，反而引发全网围攻，相关话题的网络点击量超过4.9亿次，绝大多数是批评和嘲讽。我被人说鼓吹房地产是既得利益代言人，扣上这些帽子，理性的预警声音就被这种负面舆论淹没了。”

香港是如何解决恢复楼市平稳的问题呢？孟晓苏表示，面对香港楼市的持续下跌，从2002年开始，香港特区政府就持续推出政策，被称为“孙九招”。因为当时的香港政府房屋土地规划局局长叫孙明阳，所以人们就把他推出的9个办法称为“孙九招”，包括取消土地拍卖、暂停勾地1年、暂停粮铁房屋项目投标1年、结束居屋计划、终止出售居屋计划等等。这些政策的核心是一次性的大幅度减少供给，政府退出市场干预。

这些政策出台之后，香港市场反应平平，楼价在2003年的SARS冲击下进一步下跌，跌到了谷底。孟晓苏表示，这就说明了一个深刻道理，政策出台要一步到位，不能搞添油战术。市场信心的恢复需要强有力的政策信号，零打碎敲那种渐进式的政策难以扭转人民群众的预期。

真正的转折出现在什么时候？孟晓苏表示，在香港炒作说“中房收购居屋”，这个消息被媒体曝光之后情况就变了。

“当年香港特首董建华先生希望我能够代表中房集团到香港购买部分的空置居屋，这个居屋就是政府手里的保障房。我们也愿意在低迷时期帮香港一把，并且买几栋楼来做内地居民的分时度假之用。本来我在跟香港政府在秘密谈判，谈了半年，但消息被香港媒体获知之后他们就连篇累牍的报道，说孟晓苏要带着中房，拿着200亿资金收购香港的2万套居屋，报道出了300多篇。香港总共居屋是有25000套，除了5000套要留给香港的纪律部队，另外2万套是怎么样？全被中房收走啦，这个消息就到处传。”

孟晓苏表示，在这个消息传出的三天之后，香港楼市就出现了强烈的反弹。首先是新盘成交猛增3倍，就从这个星期开始，持续6年下跌的香港楼市转跌为升。后来香港房价涨起来了，香港政府也不急着让我们购买了，但是香港居民的信心回来了。

那么是谁救了香港的楼市？孟晓苏说是信心救了香港的楼市，是香港居民恢复了信心，自己拿钱救了香港的楼市。

借鉴香港当年的经验，孟晓苏认为如果内地只有政策改变是不够的，还需要舆论形成强大的冲击力。“当年中房200亿买断香港全部居屋的报道，本质上就是对楼市信心的最大呼唤，它向全社会传递了一个强烈信号：政府兜底，市场有底，这个房价会回升。”

孟晓苏认为今天内地的楼市，和当年的香港楼市很相似。政策不断出台，但是市场反应平淡，启动很难，城市分化很严重，一线城市和部分二线城市出现回暖的迹象，但是大部分三四线城市仍在下跌。

借鉴香港经验，孟晓苏认为当前内地楼市急需要做好三件事。

第一，政策要给足，不能搞添油战术。香港当年“孙九招”之后房价仍然下跌，说明渐进式的政策不足以扭转人民群众的预期。当前内地政策虽然已经多次调整，但市场仍是疲态，应当一次性把政策给足，包括全面取消限购这些限制性措施，大幅度的降低交易税，让购房者感受到政策的决心和力度。

第二，舆论要形成冲击力，这是当前我们最缺乏的力量。香港当年300多篇报道，3天就让居民信心回归。现在内地的舆论环境却还有人在唱衰房地产市场，理论的声音还经常被淹没。媒体应当学习香港经验，通过客观正面的报道来引导预期，来冲击低迷情绪，只有信心回来了，楼市才能够真正止跌回稳。

第三，需要建立大规模存量房的收购机制，传递一种存量告罄的强烈信号。

孟晓苏称他多次建议设立“中储房”这样的国家级收购平台，就是以香港经验来运用于内地的房地产市场，可以拿一部分财政资金作为资本金，再通过银行的再贷款放大，就可以达到大约3万亿的资金规模。实际上收购光内地全部的法拍房1万亿元都不到，那么有3万亿元的收购能力，这个规模用于收购存量房、收购法拍房就够用了。

“下半年正应当把今年剩余的财政资金与债券资金用好、用足，可以加快收储，收储机构不要收完了急着卖，要防止这个低价位打压市场，可以通过出租来运营。那么什么时候卖呢？未来市场回暖的时候就可以把它再卖出去，这就可以实现盈利，而且它并不是财务真正的负担，还能够让这些运营机构有收益。”

孟晓苏还认为如果能够深化公积金制度改革，成立国家住房银行，那么国家公积金所沉淀的高达10万亿元的资金就可以有派上更好的用场。以存量公积金作为主要资本金，就能够形成类似于美国的房利美与房地美，像德国、韩国和巴西那样的国家住房银行，和日本的住房金库那样的一种机构，具备收购存量房和全部法拍房的长期能力。

他表示，这个信号一旦发出去，它的力度就不亚于当年香港传的中房200亿要收光2万套居屋。它的信息量会告诉每一个老百姓，政府有足够的资金和决心为市场托底，存量房正在被批量收走，房价下跌的空间已经封死，信心就会很快的重新点燃。”

孟晓苏还说，他作为当年香港旧楼市的当事人，有责任将这些经验介绍给内地，政策给足、舆论发力、收储托底、三管齐下，楼市止跌回稳并非遥不可及。信心比黄金和货币更宝贵。这句话在香港被验证过，在内地被验证过，未来仍然适用。