当AI入局建筑赛道，建房就像搭积木一样简单，住宅也进化成了会思考的“智慧体”

建一栋房子需要多少时间？传统模式下，从打地基到装修完工，至少要半年，期间如果遇上雨雪天气，还可能工程停滞。但在湖南长沙，盖一栋11层楼的房子仅仅只要29小时！

这就是建筑业最新阶段的产物，也是目前主流推广的建造模式——以装配式建筑为载体的智能建造。

数字化变革：在工厂“生产”你的家

智能建造究竟是如何改变传统的建造方式的？

其核心就在于将工业化思维引入建筑业，将房屋作为工业化产品全链条统筹，实现设计、生产、施工、运维一体化协同。

不同于传统浇筑模式，智能建造将房屋划分为墙板、楼梯等各个构件，先在工厂的生产线上进行标准化生产，运送至工地后只需像“搭积木”般组装，完全颠覆了传统建造方式。

这一创新模式不仅大幅缩短了建设周期，降低了施工成本，还显著减少了噪音污染、建筑垃圾和碳排放，是国家“双碳”战略在绿色建筑领域的生动实践。

数据统计，智能建造24小时不间断作业，可缩短项目总工期30%、能耗降低60%、碳排放减少40%、建筑垃圾可减少70%以上。

在这场产业变革中，长沙作为全国首批智能建造试点城市，凭借深厚的产业积淀走在了全国前列，政策上率先将装配式部品部件生产企业纳入招投标主体，从源头提升工程质量和效率。

在长沙的智能建造实践中，AI始终渗透建筑的全生命周期，运用“BIM+装配式+智能生产+智能施工+智慧运维”模式，最终实现全过程数字化管理。

这背后，是强大的数字孪生系统。通过BIM技术在建筑全生命周期“一模到底”的应用，构件装配顺序、管线铺排走向都能在三维模型中实时查看，施工时可提前规避管线碰撞风险，入住后业主通过智慧系统就能实时了解房屋状态，让预警、维修都变得前所未有的高效、智慧。

在项目的数字工地指挥中心，AI无人机、高位摄像头和智能安全帽等收集的信息汇成数据洪流，数百个数据节点在大屏上实时跳动，人员定位、机械状态、物料库存一目了然。通过数字孪生系统和智能监测设备，施工现场安全隐患识别率和管理决策效率分别能够可提升50%与30%以上。

在建成之后，数字化还赋予了房屋“会思考”的能力。事先布局的传感器与分析平台、预警系统链接，可实时评估房屋结构状态、建筑能耗、故障趋势，为管理优化提供科学指导；应急调度模块则在紧急情况下，依托三维可视化技术迅速定位，高效调配资源。

数字技术和人工智能的运用，让“即时感知、智能预警、精准决策、高效治理”成为可能。长沙芙蓉区青云上府项目就是一个很好的例子，小区通过智能化运维系统，减少物业人员30%，提高物业管理效率10-15%，降低公区能耗15%以上。

长沙首创的这套基于BIM+M前提下的EMPC（在传统EPC工程总承包模式的基础上增加生产环节-M）一体化建造模式，在去年获得国家知识产权局颁发的专利证书。

长沙在智能建造领域的一系列创新举措，也多次入选住建部《发展智能建造可复制经验做法清单》向全国推广，为整个行业输出可复制的“长沙经验”。

但，长沙智能建造的发展，绝非孤立的技术突破。驱动这场深刻变革的深层力量，也十分值得我们去探寻。

产业升级：从“造房子”到“育生态”

追溯智能建造的源头，不难发现深厚的“制造基因”与集群优势是长沙发展智能建造的独特根基。

闻名世界的“工程机械之都”，拥有三一集团、中联重科、山河智能等全球领军企业，为智能建造所需的高端装备制造提供了天然的产业温床。其中三一筑工的SPCS技术体系成为长沙市现代装配式柔性智能生产研发中心的核心依托，湖南麓谷建工作为首批智能建造试点施工企业，与三一筑工实现技术路线互通互认，共同推动了生产线“智转数改”。

而国内领先的信息网联产业则为智能建造提供了物联网技术支撑、数据交互基础和产业融合平台，形成了以“BIM”为核心的技术架构，借鉴工业互联网理念，统一工程建造数据标准，集成勘察、设计、生产、施工等环节的软件系统，赋能线下建造环节，支撑智能建造的精准化决策。

这些产业基础共同促进了长沙智能建造全过程的工业化、数字化、智能化升级。

同时，湖南省建筑设计院等科研设计单位为智能建造提供了关键技术保障（其研发的点式连接技术斩获国际大奖），形成了“龙头企业引领、中小企业协同、科研单位支撑”的良好产业生态。

目前，长沙已集聚了400余家链上企业，拥有国家级装配式产业示范基地13家、省级基地30家，智能建造“专精特新”企业54家。全市智能建造产业年产值已经达到1800亿元，成为支撑建筑业年总产值近8000亿元的核心动力。

为了保障这套生态的成熟运转，长沙构建了“智能建造·四梁八柱一底座”发展框架，以系统的政策、标准、人才和金融体系作为“梁柱”，共同支撑起智能建造产业这座大厦。

尤其是“211”数字人才培训工程，依托十多家培训基地，围绕紧缺岗位，每年培训超1000名AI大模型应用、数字孪生技术等新兴职业人才，构建“技术—人才—产业”良性生态，推动建造行业从“经验驱动”向“标准驱动”转型。

有了坚实的系统支撑，智能建造的推广得以在更广阔的空间展开。长沙不仅在城市层面大力建设示范项目，还向农村延伸，针对农村住宅特点开发了适宜的装配式建筑体系与智能化解决方案。

在试点区，对采用装配式建筑实施农村危房改造的六类低收入群体，在农村危房改造补助和市级装配式农房建设补助的基础上，区级财政按房屋建筑面积额外奖补200元/㎡，推动农村住房向绿色宜居转型。

未来，长沙智能建造住宅的占比将持续提升，AI技术与住宅的融合将更加深入。AI自习室、远程办公室等智能空间将逐渐标配化；基于大数据的健康监测与能管系统，将如同“毛细血管”般深度融入居住空间，实现从外部能源互动到内部健康关怀的全方位智慧管理。

这意味着，住宅正从“基础舒适”迈向“提供高度个性化、可感知、会响应的智慧服务”。正如住建部发展目标所指向的那样，“安全、舒适、绿色、智慧”已成为不可逆转的人居发展方向。而在此进程中，坐拥全产业链优势的长沙，正扮演着创新先行者与产业引领者的关键角色。

来源：区县那点事