警惕“楼市黑嘴”泛滥，短视频和直播正沦为影响房地产市场稳定的不法工具

摘要：房地产是国民经济的支柱产业之一，占GDP比重高，上下游产业链长。然而，“楼市黑嘴”利用短视频和直播散布房价暴跌、房源超低价等虚假信息，误导公众预期，诱发恐慌性抛售和紧缩消费心态，扰乱市场稳定。建议加强涉房类短视频和直播内容的审查，通过提高发布门槛，加注可信度标识，严厉打击违规账号等方式，查处一批典型的“楼市黑嘴”，净化网络环境，稳定房地产市场预期。

相关背景：房地产历来是我国经济的重要组成部分，是稳经济的支柱产业之一。据上海证券报数据显示：2024年房地产业增加值占全国GDP比重约为6.3%，建筑业增加值占比约为6.67%，若将房地产业与建筑业合并计算，则房地产经济要占我国GDP比重近13%。

此外，房地产经济上下游的产业链条很长，房地产业的不景气会直接或间接影响到更多产业链的不景气，比如：建材行业，家具家居行业，家电行业，金融与信贷行业，房产租赁、中介和资产评估行业。包括餐饮行业，消费品零售行业，物流和交通运输行业以及新兴的数字孪生、智能制造等行业同样会受到间接性的波及。

存在的问题：一、“楼市黑嘴”利用短视频和直播到处传播房价超跌和卖不出去的虚假信息。短视频和直播是当下自媒体审核门槛最低，最热门的信息传播工具之一。只要短视频或直播不涉及“淫秽”内容的，审核通过十分容易。一些房产中介人员正是看准了这一特点，把短视频和直播当成了“楼市黑嘴”的营销工具。为实现“开单”，他们把精心制作好的“超低价房产”或“财经学者讲楼市”等短视频到处传播分享，甚至还以短视频进行授课。利用描述不实的楼盘品质和地理位置，错配上超低价内容来吸引网民关注。特别是C端的短视频和C端的直播号，网民一旦点击过某人制作的“超低价房产”短视频后，算法会把更多“超低价房产”短视频引入网民视野。如此，一些不明真相的网民会被诱惑尽快抛售房产和低价处理。这些楼市黑嘴，不仅实现了利用短视频和直播来营销房产的目的，也实现了利用媒体工具吸引潜在客户的目的，甚至还可以一箭三雕，短视频或直播流量大的可以“变现”。

比如：利用短视频右下角的留言窗口，对外钓鱼营销。“留言666”即可获得超低价房产的全部资料和联系方式，以此来获得更多客源信息和传播不实房价内容。

二、“楼市黑嘴”利用短视频和直播严重干扰了房地产市场的预期，严重影响市场经济稳定。“楼市黑嘴”主要通过描述“价质不符”或“价地不符”的房价内容来达到吸引眼球的目的，进而来影响人们对房地产的预期变差，严重干扰市场经济稳定。比如：江苏南通恒大某楼盘，现54平米精装房只要16万元即可购买（连造价都不够）；上海静安英国房东归国养老，108平复古风美居附带40平私人花园现265万急售（根本没有这类房产）；某短视频“这一波房产下跌，昆山跌了60%，嘉善跌了70%，太仓跌了80%，”老百姓卖房太不容易了，赶紧联系我们“一站式服务”（虚假描述）；甚至视频配文：“你将会看到，今年将是未来5年房价最高的1年”。

短视频和直播的惊悚言论导致不同群体产生认知差异，特别是影响老年人产生错觉，误认为当下市场经济环境非常差，房产能卖就赶紧卖掉，持有成本高，残余价值低。“楼市黑嘴”诱导人们为出生人口大幅减少而发愁，胡编房产过剩成为包袱干扰心理预期。严重扰乱了人们的消费观和投资偏好，使之演变为“进一步勒紧裤腰带，能不买就不买的紧缩性消费心态”。

三、警惕“楼市黑嘴”短视频或直播催生虚假信息，“造谣—分享—引流”是一条黑色产业链，影响房价波动越大对经济越不利。当下的房产中介已不仅仅依靠电话营销方式，他们把大部分精力投入到“楼市黑嘴”的短视频或直播中，通过抱团分享朋友圈，挂公众号视频，伪专家定期直播授课来达到影响楼市价格大幅下跌的目的。只要能开单获利，房价高低与他们没有任何关系？只要能诱导房东杀出超低价，越低价越好卖，促成一笔交易就能提成一笔中介费。

利用“楼市黑嘴”短视频或直播“造谣，分享、引流”已成为一条黑色产业链，特别是生成短视频的成本低，制作简易，部分拥有个人号的中介人员还采取演绎方式，把房子卖不掉拍成情景剧来传播虚假的楼市信息，值得警惕。

不得不提，房产价格波动越大，对经济越不利，房价由高到低过快下滑,呈现大波浪起伏会严重抑制消费，增加人们预防性储蓄意愿，使投资偏好出现扭曲。比如：抛弃房屋资产转向投资黄金或购买外汇。如此，会进一步拉胯实体经济，进而影响与房地产上下游有关的各个产业链进入衰退。

有关建议：一、加大“楼市黑嘴”短视频及直播的审查力度，提高发布门槛很有必要。平台对短视频的审查大多依靠人工智能大数据筛查方式而非人工方式。人工智能的筛查方式比较粗放，一些利用演绎形式，分享房屋设计美感或伪经济专家直播解说房产为主题的短视频，正是披着美丽的外衣来绕开审查，以此达到诱导人们对合理房价的预期产生巨大变化。

建议尽快加强各大平台“涉房类”短视频和直播内容的审查力度及惩处力度，进一步加强短视频来源、内容质量和可信度的审查力度。如有必要，应提高个人短视频发布或直播的门槛，提高专业机构发布短视频的审查力度，特别是面向C端的自媒体应由具备传媒资格或专业财经资格才能传播或发布，要特别加强个人短视频号及国外直播号发布内容的管控、比如：要严格限制微信、快手、抖音等主流平台的“楼市黑嘴”。

二、建议为发布出来的网络短视频加注内容标识。建议对短视频内容加注可信度标识，比如：内容为演绎，可信度低；内容由AI生成，可信度低；内容有待核实，可信度低等标识。

三、严格管控网络短视频或直播沦为“楼市黑嘴”的生产工厂。据百姓反映，一些打着财经机构或资产配置咨询，假借经济学者或专家为头衔的短视频或直播账号发布的内容最为真假难辨。其内容大多由专家出面进行引导，主动要求百姓低价抛售房产，描绘房产已严重过剩，诉说房产价格完全偏离市场合理区间等。

四、建议尽快查处一批在互联网肆意传播楼市负面和不实消息的个人视频号、企业视频号、楼市直播号等，清朗网络环境以震慑不法分子，引导市场经济稳定向好。