说一下我家的情况：我们在美国买了一个联排别墅，有物业管理

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• 小猴他爸

• 在欧美是如何操作的？

说一下我家的情况：我们在美国买了一个联排别墅，有物业（HOA）管理。平时小区里的草坪修剪、冬天的主道路铲雪，都是由物业雇人来完成的，整体上服务很到位。物业要求所有的房子在外观上要保持一致，业主不能自己擅自修缮房屋外观，必须要报物业同意。

这些房子初建于90年代，有些房子的房顶出了些问题，后来（2020年前后）物业决定把所有房子的房顶都重新修缮一次，费用不菲。为此召开过所有业主参加的会议，会议上有人同意有人不同意的，但最终表决的结果是同意的占了上风。

修缮的费用平摊到平时的物业费里，分（十年？还是二十年？我记不清了），因此我们的物业管理费一下从300多美元/月升到了400多美元/月，现在由于物价进一步上涨，都超过了500美元/月了。如果不交物业费，最终恐怕是会被驱逐出去的。但这种情况没有发生过，恐怕是因为大家都乖乖地交了物业费。

我现在在某种程度上理解了物业的做法：房屋修缮之后，房子外观也变得更漂亮了，事实上增值了一些，以后要转卖不会吃亏；此外，物业费的提高也是筛选业主的方式：业主不仅要付得起首付，还要付得起贷款，还要付得起物业费，许多家庭条件差的人是不可能买得起这里的房子的，因此这也保证了小区整体上是属于“中产阶级”才住得起的房子。我在小区里没有看见过黑人。这似乎也造成了事实上的种族隔离。