大湾区仓储REIT新标杆登场 华夏安博11月11日正式开售

来源｜中访网

责编｜李晓燕

在我国基础设施REITs市场稳步扩容、物流产业高质量发展的双重利好下，一款聚焦粤港澳大湾区核心仓储资产的重磅产品即将面市。华夏基金公告显示，华夏安博仓储REIT（基金代码：180306）定于2025年11月11日至12日启动公开发售，以6.121元/份的定价拟募集资金24.484亿元，为投资者提供了分享大湾区物流基建红利的优质渠道。

作为市场稀缺的区域聚焦型仓储物流REIT，华夏安博仓储REIT的核心竞争力源于其精准的资产布局。此次首发的三处底层资产——安博广州开发区物流中心、安博东莞石排物流中心与安博东莞洪梅物流中心，均坐落于粤港澳大湾区物流需求最旺盛的核心区域。粤港澳大湾区作为我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，依托完备的制造业体系和发达的跨境贸易，对高标准仓储物流设施的需求持续攀升。这三处资产均遵循国际顶尖标准进行设计、建造与运营，不仅拥有高规格的仓储空间、先进的物流配套设施，更具备成熟稳定的运营模式，目前均处于良好运营状态，为REIT的长期收益提供了坚实基础。尤为值得关注的是，该产品是当前市场上唯一全部资产均布局于大湾区的仓储物流REITs，这种高度集中的优质资产配置，使其能够充分享受区域发展红利，形成独特的市场竞争优势。

专业投资者的热烈追捧，进一步印证了华夏安博仓储REIT的投资价值。在网下询价阶段，该产品便展现出强大的市场吸引力，共收到132家网下投资者管理的1052个配售对象的报价。经过无效报价剔除后，网下投资者拟认购总量高达198.1亿份，较初始网下发售份额（0.84亿份）超额认购235.8倍。如此高的超额认购倍数，不仅反映了专业机构对大湾区仓储物流资产价值的高度认可，更体现了市场对该产品底层资产质量、运营管理能力及长期增长潜力的充分信赖。对于普通投资者而言，这款产品同样具备亲民的参与门槛，公众发售部分为0.36亿份，1000元起投（含认购费），投资者可通过场内证券经营机构，或基金管理人及委托的场外基金代销机构便捷认购，让普通民众也能参与到优质物流基础设施的投资中。

产品的硬核实力背后，是多方专业力量的强强联合。基金发起人安博（Prologis, L.P.，纽交所代码：PLD）作为全球物流仓储领域的领军者，不仅是全球规模最大的物流REITs，更在20个国家拥有广泛布局，资产管理总面积达1.21亿平方米，服务全球超6500家优质客户，在物流基础设施投资、建设与运营方面积累了深厚的行业经验和成熟的管理体系。安博中国作为其在华运营管理主体，凭借对中国物流市场的深刻理解和丰富的本地资源，已在国内物流基础设施领域站稳脚跟，树立了良好的行业口碑。此次华夏安博仓储REIT的发行，是安博首次登陆中国资本市场，标志着这家国际龙头企业进一步深耕中国市场的战略布局，具有重要的行业示范意义。同时，基金计划管理人中信证券与基金管理人华夏基金，均在REITs领域拥有丰富的投资管理经验，尤其在仓储物流REITs的产品设计、风险控制、资产运营等方面具备成熟的实践能力。多方专业机构的协同赋能，为产品成立后的平稳运营、风险管控和持续增值提供了强有力的保障。此外，安博在中国24个核心城市已运营管理44个物流中心，总面积约530万平方米的庞大资产储备，更为该REIT未来的扩募发展预留了广阔空间，为投资者带来长期增值的想象空间。

从行业发展与政策导向来看，华夏安博仓储REIT的推出恰逢其时。当前，我国正加速推进经济结构转型，现代流通体系建设成为拉动经济增长的重要引擎，仓储物流作为现代流通体系的核心环节，迎来了高质量发展的黄金时期。基础设施REITs作为连接资本市场与实体经济的重要桥梁，不仅为物流基础设施建设提供了多元化的融资渠道，更有助于盘活存量资产，促进资本循环，推动行业资源优化配置。华夏安博仓储REIT的成功发行，既是金融创新服务实体经济的生动实践，也为国际优质资本参与中国物流基础设施建设搭建了重要平台，构建了全球资本配置中国核心仓储物流资产的全新范式。

对于投资者而言，这款产品的价值不仅在于其优质的底层资产和专业的管理团队，更在于其契合了行业发展的时代趋势。随着数字经济的蓬勃发展、电子商务的持续渗透以及跨境贸易的稳步增长，仓储物流行业的市场需求将持续扩大，高标准、现代化的仓储物流设施将成为稀缺资源。华夏安博仓储REIT凭借其在大湾区核心区域的布局优势、国际领先的运营标准以及强大的股东背景，有望在行业发展浪潮中实现稳定的收益回报，为投资者提供兼具安全性与成长性的资产配置选择。

在我国基础设施REITs市场日益成熟的背景下，华夏安博仓储REIT的推出无疑为市场注入了新的活力。无论是从资产质量、管理团队还是行业前景来看，该产品都具备显著的投资亮点。对于想要分享大湾区发展红利、布局优质物流基础设施的投资者而言，此次11月11日启动的发售，无疑是一次难得的投资机遇。随着这款产品的正式面市，有望进一步丰富我国REITs市场的产品供给，推动仓储物流REITs领域的专业化、国际化发展，为资本市场服务实体经济增添新的动力。