未来五年，中国房地产行业迎来重大变局

这可能是这一代年轻人，遇到过的最大的红利，未来 5 年，房价将会回到一个大家能够接受的水平，还没买房的年轻人，这一次真的是赌对了！

你看看这一次的十五五规划，对房地产的描述出现了重大变化，以前房地产那是国民经济的支柱，是国家税收的重要来源，是中国基建的顶梁柱，可你看看这一次的描述，房地产从经济支柱直接变成了民生项目，国家说得非常清楚：要加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕。

也就是说房地产行业成了落实共同富裕的重要领域了，既然是为了抹除差异，那房地产行业的底层逻辑就必然会出现翻天覆地的改变，如果你现在准备买房子，请千万不要急，看懂未来的趋势，能帮你省下一大笔。

为什么我这样讲？我先问大家一个问题，为什么过去 20 年，中国的房价能一直涨？

原因很简单，决定房价的三大因素：土地、人口、金融，在过去 20 年全都处于扩张的状态。

再说明白点的就是：

第一，过去20年，中国进行了轰轰烈烈的城市化运动，3-4 亿农民进城，他们需要解决住房问题，那必然就会造成城市土地规划的大扩张，土地越批越多，房子越建越多，进城的人越来越多，房价自然就涨上去了。

第二， 过去20年，中国的人口还处于增长的状态，从 12 亿 - 14.1 亿，好几亿的新增人口，大量的年轻劳动力，他们在大城市安家落户，全都需要买房子。

第三， 我国的金融政策整体处于宽松的状态，源源不断的货币供应让中国市场到处都是钱，流动的资金多了，自然就有很大一部分会流入到了房地产领域。

这三大因素合在一起，就造成了中国房地产市场空前的繁荣，但是时间来到了 2025 年，如今房价上涨的三大靠山全都靠不住了。

首先是中国的城镇化率已经到了 67%，开始接近很多发达国家的城市化水平，未来中国将不会再有大量的人进城。

然后是中国的结婚率不断下滑，00 后人数相比 90 后又出现了大幅的减少，年轻人少了，不婚不育的人多了，那自然就没有多少人买房子，毕竟中国的国情我们都懂，买房是和结婚生子绑定在一起，很多人之所以买房子，不是他自己愿意，而是不买就娶不到媳妇，不买孩子就没办法上学，这是都是倒逼出来的结果，可现在年轻人活明白了，直接不结婚也不生孩子了，你说多出来的房子还能卖给哪些人？

最后是国家现在的态度已经非常清晰了，不会再大放水救市了，更不会去救房地产了，而且不仅不会救，还严格卡着房地产领域很多开发商的周转资金，在这样的局面下，开发商压根就没有涨价的底气！所以中国房地产市场的基本逻辑，一夜之间就全部都被颠覆了。

不信你看看现在房地产市场的基本格局，北京、上海、深圳多个大城市的房价降价了 15%-30%，甚至极个别人口外流的城市，房价更是接近腰斩，全国的商品房无论是销售金额还是销售面积，相比前几年都出现了大幅回缩，市场肉眼可见的萧条，当初月薪好几万的地产销售，如今转行送外卖了，当初挤都挤不进去的售楼中心，如今门口趴着几只晒太阳的猫咪，还有很多城市的二手房市场，最近的一次成交竟然是 3 个月以前，种种迹象表明，房地产市场的风向彻底变了。

而且现在对咱们老百姓而言，最有意思的一件事情是什么你知道吗？答案是现在的房地产市场正在变成了买方市场，游戏的规则开始由我们掌控了。

这次十五五规划明确说了，以后要全面推广现房销售制度，不允许再用期房去坑人，消息传出，全国各大城市积极响应。

首先是湖南平江县，他们出台了一个叫《全面推行现房销售和 “好房子” 规划建设的若干措施（试行）》的文件，里面明确说了，新出让的土地项目须竣工验收后才能销售，如果你搞个半成品，当地政府立马就会来找你。

还有河南信阳，在今年上半年的时候，信阳市就发布了政策，要求新出让土地开发的商品房一律现房销售，严厉管控开发商携款跑路的行为，所有预售资金全部都要由专门的部门监管。

还有湖北的荆门市，作为全国现房销售的试点城市，荆门的某个楼盘在宣布现房销售之后，开盘当天就卖光了 106 套房子，开发商表示，他们是拿地即开工 —— 建设即监管 —— 交付即办证，整个流程绝对不让老百姓担一丝风险。

还有上海深圳等大城市，虽然他们整体的房产销售在下滑，但是现房销售的比例却在不断上涨，根据上海有关部门统计的数据，在今年 5 月份的时候，上海新增商品房中现房销售的比例从 7% 提升到 26%，这说明未来现房销售将会成为大势所趋，魔幻的期房时代将会被彻底终结。

看到这种现象，我不由感叹，真的是时代变了，以前的开发商有多么嚣张？他们找银行贷款拿一块地，随便打个地基就能直接开卖期房，消费者连房子什么样都没有看到，周边的配套也全部都是口头承诺，没有任何保障，就这种高风险的操作，全国各地竟然都是这样玩，他们空手套白狼，套取了老百姓大量的资金，然后暴雷了就和恒大一样，受伤的还是咱们老百姓自己。

可现在不行了，你想要卖房子，行啊，先把房子给建好，然后有关部门来验收，确定质量没有问题之后，才能带消费者过来看房，还有卖房的资金，开发商也别想卷款跑路，现在是严格监管，时时刻刻盯着你，有专门的监管账户做最后一道保障。

更让我感到魔幻的是开发商变化的态度。

以前开发商和销售有多牛你知道不？买个房子要先验资，深圳某个楼盘要确定你银行卡至少有 500 万以上的资金才让你进门，否则你就是低端客户，连售楼部的大门都不让你进入。

还有销售的态度也是恶劣到离谱，买个房子要排号，要获得买房资格，需要先给他们交十几万的茶水费，什么叫茶水费？说白了和保护费和贿赂没有任何区别，就是花钱买关系，就这么简单，那时候的地产销售，月入几万，十几万的大有人在，他们趾高气昂，看不起普通的消费者。

可现在是什么样子？他们每天发微信打电话嘘寒问暖，大哥，您今天有空过来看房不？我这边随时可以去接你！现在买房不仅可以送车位还能送楼下的店铺，甚至我给你一个友情价打个 9 折也不是问题。

你看看这态度的转变，果然买方市场就是好啊，主动权在咱老百姓自己手里。

而且这次的十五五规划，甚至还直接告诉了大家未来行业的基本走势是什么样子，规划里面明确说了，未来中国房地产市场，要因城施策，以后不存在房价普涨的情况了，每一个城市的房价能不能涨，要看很多因素。

比如说，就业环境好不好，城市基建行不行，还有治理能力优不优秀，这些以后都会成为影响房价的重要因素，因为说白了，房子这个东西，它本质上就是一件商品，以前之所以会被炒作到价格虚高的地步，是因为它和金融强相关，很多人通过买房卖房来赚钱，把房子当成了金融产品，这就和股票一样，炒的人多了，价格就虚了，泡沫了。

现在国家要做的是，戳破这个泡沫，让房子从金融产品变成民生消费品，那既然是消费品，能决定其价格的最大因素就是商品本身的质量了。

也就是以后中国的房价还会不会涨？我个人认为，依然还会涨，但是能涨的只会是那些人口净流入的城市，是那些城市的核心地段高品质的房子，至于那些人口持续流出，没有产业，基建破烂，房子品质低劣的城市，房价我看还远远没有到底。

如果大家现在想要去买房子，我建议大家一定不要着急，先等一等，按照现在的趋势，未来 5 年中国绝大多数区域的房子，价格还有进一步向下调整的空间，而且未来 5 年，中国房子的质量很大可能也会进行更新换代，你如果现在着急去买，那就相当于 49 年加入了国军，没有能吃上最大的一波红利。

所以请耐心地等待一下，多了解一下房子的刚需属性，比如说有没有地铁、有没有学区房、小区的绿化好不好，是不是超高楼层等等，这些因素你都要考虑清楚。

这就和我们去买手机一样，适不适合咱们，一定要亲自去店里体验，以后的房子，本质上就是一个大号的手机，二者都是消费品，销量行不行，关键还是要用质量说话，总而言之，我相信，再经过 5 年左右的调整，中国的房子一定会彻底回归到居住属性。