2025 年 5 月楼市大揭秘：新房涨势汹涌，二手房却在 “跳水”

2025 年 5 月，房地产市场的表现犹如一出精彩纷呈却又充满变数的大戏，让无数人看得目不暇接，又满心疑惑。在这一个月里，楼市呈现出极为明显的分化态势，新房与二手房市场宛如背道而驰的两条轨道，各自演绎着截然不同的剧情。

先把目光投向新房市场，那可谓是 “几家欢喜几家愁”。根据中指研究院 6 月 1 日发布的 “百城价格指数”，5 月份百城新建住宅平均价格为 16815 元 / 平方米，环比增长 0.30%，同比增长 2.56% 。这一数据犹如一针强心剂，给市场注入了不少信心。从城市维度来看，一二线城市成为了新房价格上涨的主力军。

上海以 1.47% 的涨幅一骑绝尘，成为百城中的佼佼者。这背后，是诸如绿城・潮鸣东方等一系列改善型项目的集中发力，它们如同璀璨明星，吸引了众多购房者的目光，也成功推高了上海新房的整体价格。

广州也不甘示弱，以 1.25% 的涨幅紧随其后，同样在新房市场中占据了重要的一席之地。然而，三四线城市的新房市场却陷入了困境，由于库存积压严重，需求又相对疲软，价格环比出现了下降，区域市场的调整仍在艰难地持续着。

再看二手房市场，与新房市场的结构性回暖相比，这里可谓是寒意阵阵。5 月百城二手住宅均价同比跌幅扩大至 7.24%，环比跌幅较 4 月份增加了 0.23 个百分点 。挂牌量居高不下，使得 “以价换量” 成为了市场的主旋律。

一线城市的二手住宅价格环比下跌 0.37%，即便如此，核心地段的优质房源依旧凭借其独特的优势，吸引着不少购房者。而二线及三四线城市的情况则更为严峻，二手住宅价格环比分别下跌 0.78% 及 0.76% ，部分非核心区域的项目甚至打起了 “价格战”，降价幅度超过 10%，只为能在这艰难的市场环境中吸引到刚需和置换需求的客户。

楼市政策在 5 月也有不少大动作。5 月 7 日，央行宣布降低存款准备金率 0.5 个百分点，下调政策利率 0.1 个百分点，并将个人住房公积金贷款利率降低 0.25 个百分点 。5 月 20 日，5 年期以上 LPR（贷款市场报价利率）从 3.60% 下调至 3.50% 。这些政策的出台，无疑是为了降低购房者的负担，刺激市场需求。从市场反馈来看，新房市场的回暖在一定程度上得益于这些政策组合拳的持续发力，它们不仅降低了购房者的置业成本，更重要的是向市场传递了中央稳定楼市的坚定决心。

展望 6 月，楼市的走向依旧备受关注。随着年中销售高峰期的到来，房企们纷纷摩拳擦掌，准备加大推盘力度，推出更多优质项目，尤其是在核心城市。政策环境预计也将继续保持宽松，为市场的持续修复提供有力保障。但市场的分化仍将是主旋律，不同城市、不同项目之间的表现可能会大相径庭。购房者在这样的市场环境下，更需要保持理性，根据自身的实际需求和经济实力，谨慎做出购房决策。而房企们也需精准把握市场需求，提升产品品质，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。