在东北，治好了我的房价焦虑

“1万元一套房，租房不要钱！”

这句大吆喝出现在年底瞬间吸引了我的目光

怎么回事？办年货办到楼市里来了，不知道的以为卖白菜呢

点进去一看是黑龙江，噢东北...那确实跟白菜价也没区别

当天这条新闻还蹿上了百度热搜TOP9

我算了下，这套两室一厅的房子月供只要73元，是黑龙江双鸭山七星矿的一套顶楼

最关键租房还不要钱，住进去之后自己交个暖气费就行了

一直知道东北房价低，比如前几年爆火的鹤岗很多房子一套只要3万，简直属于楼市科幻片

但没想到如今2.0都上映了，直接1万全款就能拿下

这些越来越低的数字也激起了我的好奇心，东北房价底线还能更低吗？

在东北，有多少鹤岗这样、甚至比鹤岗还要夸张的城市？

当我把东北三省的房价系统性拉出来对比，想不到事实比想象中要夸张得多了

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东北的低房价城市，不只一个鹤岗

我们先从最直观的数据看

我找出了去年各城市12月二手住宅的平均单价，最低的10个城市遍布全国

但想不到的是，东北独占六成

分别是：鹤岗、双鸭山、铁岭、佳木斯、七台河、白山

数据来源：中国房价行情网

马上也过年了，几个兄弟姐妹们聚在一起刚好能凑两桌斗地主

此外，宇宙尽头铁岭和吉林的白山也在前十行列

不过黑龙江是最多的，一个省份就占了40%

除了鹤岗、双鸭山，还有佳木斯和七台河

事实上黑龙江不仅有很多低房价城市，个别城市这几年的房价跌幅也成了全国倒数

拿近五年的涨跌幅度来看，下跌最猛的是牡丹江

高达33.21%

数据来源：智谷趋势

远超全国一众城市位居榜首

还甩出第二名整整十个百分点，妥妥显眼包

而且整个东北来看，各城市房价都在突破自己的下限

哪怕响当当的门面城市F4，去年也集体下跌

也就是沈阳、哈尔滨、长春和大连这四个副省级城市

看走势图步伐还挺一致

数据来源：国信达

尤其哈尔滨和沈阳这对CP，属于大哥不说二哥了，两条线几乎是叠在一起的

但没想到的是大连，月均房价比其他三个城市要高出很多

查了下数据发现大连确实有这个实力，这些年属于东北GDP第一城

其他城市你争我抢，大连一哥旗子不倒

数据来源：国家统计局、各地公开数据

不过尼古拉斯·赵四曾说过，万事不能高兴太早

我们拉出去年的数据，发现房价跌得最多的也是大连

12月同比跌幅高达16.21%

数据来源：国家统计局、各地公开数据

成为东北F4房价跌幅最大的城市

而综合实力也不弱的沈阳，12月同比跌了0.17%

因为努力去库存，去年底的跌幅也是最小的

有多努力呢？据说房产局局长带着一批“行政夹克男团”赴京卖房了，按这个结果来看也有一定效果

但总体上不难看出，从明星城市F4到地级市，这几年东北楼市基本离不开下跌2个字

此时我们再来看细分市场，得到的画面可能会更加超出各位的想象

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尤其下沉市场，你会看到比鹤岗房价更夸张的城市

最典型的就是老生常谈的资源枯竭型城市

拿黑龙江来说，四大煤城除了鹤岗还有七台河、双鸭山、鸡西

如今煤矿挖空后矿区的人和产业都走得差不多了，有能力的就往市区走，年轻人直接往外省走

可想而知如今这里的房子价格会跌成什么样

比如双鸭山距离市区20公里左右的四方台区，早在3年前就超越鹤岗了

甚至出现了8000元一套的房子

注：截图为2021年新闻素材

是的你没看错不是一平8000元，而是一套

当然各位可能会觉得这些房子很多都在矿区，或者离市区二三十公里的县城，没什么人买才会跌成白菜价

但当我按价格排序后，发现双鸭山市区的一些房子也只要两三万块钱

这是尖山区惠民新城的一套精装修一室户，挂牌价只要3万出头

注意这还只是报价，实际砍下来还能更低

而这些城市并不是特例，东北楼市正在替老铁们打破底价

连省会或规模大点的地级市，也出现了超低价格的房子

这是吉林，公开挂牌也存在3、5万一套的房子

包括这两年因为旅游大火的哈尔滨

个别远郊地区一套房子5万块钱也是轻松拿下

均价不过1500元/平

很难想象这是一个省会城市的房价

我算了下每年1500元左右的供暖费，再加上物业水电，一年少说几千块

附加费用都比房子本身的单价要高

也怪不得很多房东选择免费把房子租出去了

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但最没想到，东北豪宅画面竟然是这样的

我上二手平台看了几个东北豪宅的房价，感觉比看到鹤岗三万一套还要震惊

接地气，是东北顶豪最大的气质

各位请看这是吉林市的一套别墅

1000多平的面积，房龄也不算旧，十年左右

我们不拿北上广对比，换一个均价2-3万的地级市，千平豪门大宅怎么着也得2000万打底吧

但东北老铁讲究一个实在，什么豪门铁门金拱门，价格只要520万统统上车

这并不是个例，在东北，套均500万已经算得上城市塔尖资产了

以沈阳为例，我整理了去年公开成交记录的豪宅

数据来源：链家

这些小区都是各板块实打实的明星豪宅选手了

甚至有像星河湾这样无可争议的顶豪，单套成交曾高达2000万

而去年链家公开记录，大部分成交价都在400万左右

其他几个豪宅小区，单套过千万的比例也不在少数

只是目前平均成交总价上限也就是中海龙湾了

去年平均总价来到了579万

这些顶豪如果放在一二线，也是数一数二的品质

包括一些富人区品质上等的房源，但只要一放在东北，价格瞬间就很刺眼

东北很多城市的房价上限其实就是如此

即便最有名的省会城市哈尔滨，房价也不过万

单价一万多就能在主城买到品牌改善盘

去年10月哈尔滨楼市最火的豪宅之一，汇龙·壹號首府，算是年度越级的拔尖产品了

位置也不错，就在富人区的群力西板块

然而起步价只要200多万

汇龙·宸樾壹号院，拥有全哈尔滨最气派的大门，但各位猜猜价格多少

建筑面积165㎡的洋房，均价也是1.5万/平

不说这些，哪怕哈市三代富人区的一些豪宅，单价也并不算高

比如南岗的昆仑庄园，目前挂牌均价11569元/平

爱建的上实盛世江南15173元/平

群力东的富力江湾、龙玺壹号，均价2万+/平

要知道这还是东北最好的城市等级和地段，市场上限也只能拉到这个高度了

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超低房价的背后，也对应了东北的超低物价

和上海一样，东北也有自己的汇率

衣食住行四个基本消费活动，不只是住，全都低到离谱

小红书上甚至有1沪币=25东北币的说法

拿日常消费来说，东北早市100块钱能花10天，而且每天吃得都不重样儿

除了便宜，东北菜还有一个特点就是大碗实在

实在到什么程度？在东北你可以跟老板说菜不好吃，绝不能说没吃饱

日常下馆子两个人也不敢点三个菜，因为份量大到你根本吃不完

up主@转生成为毛毛

再次体会到了什么叫真正的物产丰富

说到这里不得不给大家对比一下上海物价

简简单单四个菜消费了我182元

一点小小的沪币震撼

包括东北人的日常保留节目，搓澡

性价比也拉满了

我看了下大众点评，搓澡、按摩、头疗、泡脚整个一条龙下来团购价179元

各种小吃、水果、冰淇淋都免费，甚至还是24小时不限时的

最后再说出行

在上海打车起步价基本14元，晚上随随便便转悠两圈就是五六十

但在东北，从沈阳最南边打车到最北边也才30元

消费主义盛行的时代，东北几乎把一个人的生活成本降到了最低

按这个物价体系来看，哪怕月薪一千在这里也能每天吃饱穿暖

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从鹤岗爆火之后，不知道多少一线打工人在卷不动的时候，脑子里偷偷蹦出过“去鹤岗买套房子养老”的念头

尤其今天看到这些房价数字，直接治好了我的房价焦虑

差点把东北当成素未谋面的第二故乡了

不过冷静之后再看这些数字，也系统体现了东北的特殊性和时代印记

因为历史原因东北错过了城市大发展的步伐，才形成如今的经济错位

旧的产业越来越老、工资越来越低、人口外流也越来越严重

七普数据中，10年内东北一共流失了1100多万人口

这个数字甚至可以重组一个武汉、杭州、郑州这样的大省会城市

而留在本地的人口也在向F4城市集中，导致很多地级市、县城更加空旷，房子跌成白菜价

但东北其实没有放弃努力

这两年整个东北冰雪经济产业规模也越来越大

图源：长白山万达度假区

2023-2024冰雪季我国冰雪休闲旅游人数为4.3亿人次，旅游收入达5247亿元

而吉林省接待游客1.25亿人次，实现国内旅游收入2419亿元，同比增长140%

哈尔滨共接待游客8700多万人次，旅游收入增加1248亿元，同比增长达500%

从这些数字可以看出东北也在努力抓住机遇，挤进下一个赛道

站在这波流量风口，东北的未来依然值得期待

以上为正文，来自余奔雷