专家称按套内面积计价不等于取消公摊，你怎么看？

湖南衡阳日报12月12日发布消息称，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

由此，“取消公摊面积”话题再次引发关注。

据券商中国和每日经济新闻报道，对于衡阳取消公摊面积，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次政策对购房的影响非常直接。购房者后续买房签约时，其购房面积是实际入住的面积，不再包括房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。这样直观上看，使得“花多少钱买多大户型的房子”会变得清晰，也有效防范过去“买90平方米实得60平方米”的购房问题出现，实实在在保障了购房者权益，真正做到“所购即所得”。

图自每日经济新闻

在部分业内人士看来，这种调整计价的方式备受关注，主要原因是套内面积容易和公摊面积挂钩。实际上，调整套内面积计价方式和取消公摊面积完全是两码事。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，是否取消公摊面积是一个由来已久的问题，大家普遍在讨论其对于购房成本和用房成本的影响。实际上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。而且，现在购房者都相对理性，购房时对得房率指标的关注也较高，得房率低的房子竞争力相对较差，所以，开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。

对于取消公摊面积对用房成本的影响，徐跃进认为也不太确定。“目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。”他说。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前也指出，按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积，完全是两码事。以建筑面积或套内面积作为计价依据，只是两个不同的计算方式，购房成本不会发生大的变动，实际花的钱都是一样的。

据悉，今年以来，广东省肇庆市、湖南省湘潭市等多地提出以套内面积计价销售商品房。

此前，原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏在接受凤凰网财经《封面》采访时曾称，“一些地方的政府在嚷嚷取消公摊，我说你不过就是把显性公摊变成隐性。卖榴莲你把核卖给人家以后涨价了，结果你还说你取消公摊了。有人说取消公摊不就能降低物业费吗？他不明白，跟物业费没关系，物业费还是照样收你的，你一个子不少缴。”

他指出，公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等，这些都是房屋能够正常使用的基础条件。“难道楼梯可以取消吗？外墙可以减薄吗？这些都是房屋正常使用所必需的。”

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