还记得当年奇葩的“涨价去库存”吗？它是今天房地产乱局罪魁祸首【转】

房地产市场是一个复杂的系统，受到多种因素的影响，如政策、经济、社会、文化等。在过去的十年里，中国房地产市场经历了从高速增长到低速增长，再到降速下行的转变。其中，最引人注#优质作者榜#目的一个现象就是2015年出现的“涨价去库存”的操作。

涨价去库存是指政府或地方政府通过提高房价或降低土地出让金等手段，刺刺激房地产市场需求，从而减少库存和促进销售。这种操作在2015年被认为是中国房地产市场的奇葩之一，因为它违背了传统的“买涨不买跌”的理念，而是通过大幅拉高房价来吸引购房者。

那么，“涨价去库存”究竟是怎么做到的？它对中国房地产市场和社会经济有什么影响？未来的楼市走势又会如何呢？本文将从以下三个方面进行分析：

涨价去库存的前因后果：房地产市场的奇葩现象

在2015年，中国的房地产市场面临着一个巨大的挑战：库存过高。这个问题的严重性在于，如果库存过多，那么市场上的供应就会超过需求，导致房价下跌。为了解决这个问题，市场采取了一种看似矛盾的策略：通过提高房价来去库存。

这种策略的逻辑是，通过提高房价，制造出楼市火热的气氛，从而吸引购房者进入市场，形成“追涨”的市场行情。这种策略的目的是通过刺激购房者的购买欲望，使他们在房价上涨的预期下，加快购房的步伐，从而达到去库存的目的。

然而，这种策略的结果是，房价虚高，导致了今天的房地产市场乱局。这是因为，虽然短期内通过提高房价去库存的策略可以刺激购房者的购买欲望，但长期来看，这种策略却可能导致房价过高，使得购房者无法承受，从而导致房地产市场的混乱。这就是我们今天看到的房地产市场的现状，也是“涨价去库存”策略的后果。

高房价的社会代价：人口、消费、创业、成本的变化

高房价对社会的影响是深远和多元的。首先，高房价加大了社会的贫富差距。这是因为，房地产市场的高涨使得拥有房产的人财富大增，而没有房产的人则面临生活压力。这种情况加剧了社会的贫富差距，使得社会的公平性受到挑战。

其次，高房价对年轻人产生了压力，使他们在经济上捉襟见肘。对于许多年轻人来说，购买一套属于自己的房子是他们的梦想。然而，高房价使得这个梦想变得遥不可及。他们不得不花费大量的时间和精力去赚钱，以期望能够买得起房子。这种压力使得他们无法专注于自己的职业发展和个人生活，从而影响了他们的生活质量。

此外，高房价还影响了人们的生活选择，如结婚、生育等。在中国，拥有一套房子通常被视为结婚的必要条件。因此，高房价使得许多年轻人无法承担结婚的经济压力，从而推迟了他们的婚姻计划。同时，高房价也使得许多年轻家庭无法承担养育孩子的经济压力，从而影响了他们的生育计划。这些都是高房价带来的社会代价。

未来的楼市走势：未来房价就是大跌

现在全球经济下行，中国已不可免，中国的毕业生和大龄工薪找不到工作或者被裁员的人很多。这些都是买房和置换的主力。没有工资就没有收入，更不可能供房，最后要么卖房换资金救急，要么就是租房过省钱的日子。购房的主力变成富人抄底豪宅了。

而且涨价也没去掉库存，房企得到资金没有选择转型，而选择高价拿地，盖更多的新房。他们和地方政府继续炒土地，炒房。

去掉了旧的库存，然后创造了新的库存。

最后涨价去库存彻底失败，唯独肥了腐败分子和开发商的家族。

现在地产公司破产，地方财政没钱开始到处乱收费，都是在2015年没刹住车的结果。

如果2015年果断处置房地产，开始产业升级，现在中国能更强大。

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结语

总的来说，“涨价去库存”这种策略虽然在短期内解决了房地产市场的库存问题，但在长期来看，它加剧了社会的贫富差距，对年轻人产生了压力，影响了人们的生活选择。未来的房地产市场走势将如何，还需要我们继续关注和研究。