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我的建议其实不是从抑制房价出发的,你看我说的可以有效抑制炒房。我其实不反对一线以及中心城市有比较高的房价,从中国社会发展趋势来看,人口城镇化聚集将在互联网经济时代更加凸显,越是人口聚集密度高,新经济服务的创新水平就越高。从这个认识出发,房价应该真实体现地区性差异。就像有的观友在评论里发出的疑问,凭什么5线城市房价过万。低水平地区的富裕阶层可以向高水平地区流动,但这种流动不应以多占资源为目的。你要走就把本地的留下,把资源腾出让给其他的后浪们。一个有钱人全国各地去买房,这种行为不限制,经济的不平等性就会矛盾愈发突出。就像我们大多数人都津津乐道的挣着北上广的工资,到低水平地区消费生活一样。你认为对当地的社会经济生活群体公平吗。我记得小时候因为我们那个10来万人的小城市有石油,国家派石油企业进驻,因为他们的薪资体系远高于本地的工资待遇,本地立刻就出现了低收入高消费的现象。所以我对这种经济不平等特别敏感。
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真正有用的是北京等一些城市限制实行的“双限”政策,即一块地拍卖时同时限定它的最高地价和建成房子后的最高销售价。
这个政策需要长期坚持,这样可以改变二手房的成交价格预期。北京实施了4年,限制房价已经开始稳定,部分非热点板块成交价开始小幅度下降。其他城市深圳、杭州、长沙等也实行了2年时间,还没见到最终效果,但一二手房倒挂已经开始缩小了。苏州、南京等城市刚刚开始使用。