宅基地三权分置后，农村住房类型可能会多出这两种模式

根据“谁来建”、“谁来购”、“谁来租”等维度，农村宅地基住房模式可以有这么6种：

a.自建。

自己向集体申请宅基地后自建房屋，农村的大部分住房类型都属于这一类。

b.他建自购。

别人建好的房屋，自己向其购买，并转让宅基地。一些村民进了城，就会把一以前的宅基地卖给其他村民。

c.他建自租。

和b类似，不少人在村里有了新房，或进了城，会把以前的房子租给其他村民或者来本地打工的外来务工/务农/经商人员。

d.村建自购。

在一些比较富裕的农村，他们会在集体土地上建起一些小别墅，以半卖半送的方式卖给有条件的村民，作为改善性住房。但一般不向城市人或外村人开放。

以上四种是目前存在于农村的几种住房模式。随着宅基地三权分置后，农村可能还会多出这两种住房模式。

村集体把集体土地批给村民作为宅基地，村民再将宅基地流转给村集体或者村集体委托的第三方使用，建立住房之后可出售可租赁。

e.村建租赁。

村建自购模式目前已有，但国土部长说了，城里人到农村买宅基地口子不开，所以主要还是租赁为主，目前没有明确的政策限制，应该会向所有人开放。

f.第三方建租赁。

这一点是最关键的，“三权分置”的成败与否，也在于这一点。这很符合中央提出的“租购并举”的措施。国土部长说：“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地”，那谁会有资格获得使用权呢？可能就是那些拥有大量员工的大型企业，自建房屋后再有偿或无偿租给员工。一来增加农村的收入，推动新农村建设，二来缓解城市住房压力。不过不同的城市楼市问题不一样，应该会因城施策。最初可能会选择一些有大企业，居民住房压力比较大且住房需求不是很高的城市，多半是一些大的工业城市。